منبع : دنیای نوین کسب و کار


متري شدن اجاره‌بها در برخي مناطق تهران و افزايش رواج اين روش در بنگاه‌هاي مسكن از جمله اخبار داغ مسکن طی روزهای گذشته بوده است.
براساس فرمولی که از سال ۱۳۵۱ در بازار مسکن به اجرا درآمده مبلغ رهن و اجاره به این صورت محاسبه می‌شود که ابتدا ارزش ریالی واحد مسکونی محاسبه می‌شود و سپس ۲۵ درصد اين رقم به عنوان رهن کامل در نظر گرفته می‌شود و بر مبنای هر یک میلیون تومان رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره به مستاجر اعلام می‌شود. با این فرمول به عنوان مثال رهن کامل یک واحد مسکونی ۶۰ متری در جنوب تهران به ارزش ۱۰۰ میلیون باید ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان باشد که این میزان باید به صورت ۲۰ میلیون رهن و ۱۵۰ هزار تومان اجاره باشد. در حالی‌که در فرمول جدید متری كه شايعاتي درخصوص باب شدن آن در اين روزها بر سر زبان‌هاست، براي هر متر اجاره‌اي درنظر گرفته مي‌شود و با توجه به متراژ كلي خانه، مبلغ رهن محاسبه مي‌شود. در تعيين قيمت هر متر براي رهن هم، قيمت متري فروش خانه ملاك قرار مي‌گيرد. آن‌گونه كه از بازار مسكن خبر مي‌رسد بنگاه‌هايي كه چنين روشي را براي اجاره «فايل‌»هاي خود انتخاب مي‌كنند معمولاً يك سوم قيمت هر متر فروش ملك را براي محاسبات خود در نظر مي‌گيرند. براي نمونه يك آپارتمان ۱۰۰ متري كه قيمت پايه هر متر آن براي فروش ۳ ميليون تومان است، متري يك ميليون تومان اجاره داده مي‌شود. با يك محاسبه ساده رهن كامل اين آپارتمان ۱۰۰ ميليون تومان مي‌شود. از اين‌جاي كار به بعد همان روش قديمي «هر يك ميليون ۳۰ هزار تومان» براي تبديل رهن به اجاره استفاده مي‌شود. البته در اين ضرب و تقسيم‌ها، مشاوران املاك موقعيت، امكانات و برخي فاكتورهاي ديگر را نيز در نظر مي‌گيرند. روش متری تعیین اجاره‌بها بیشتر در مناطق مرکزی و شمالی تهران مورد پسند مالکان و بنگاه داران واقع شده، که البته با توجه به نفع بیشتری که در آن دارند، طبیعی هم هست.