اجاره‌بهاي مسكن متري شد!

منبع : دنیای نوین کسب و کار

متري شدن اجاره‌بها در برخي مناطق تهران و افزايش رواج اين روش در بنگاه‌هاي مسكن از جمله اخبار داغ مسکن طی روزهای گذشته بوده است.

براساس فرمولی که از سال ۱۳۵۱ در بازار مسکن به اجرا درآمده مبلغ رهن و اجاره به این صورت محاسبه می‌شود که ابتدا ارزش ریالی واحد مسکونی محاسبه می‌شود و سپس ۲۵ درصد اين رقم به عنوان رهن کامل در نظر گرفته می‌شود و بر مبنای هر یک میلیون تومان رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره به مستاجر اعلام می‌شود. با این فرمول به عنوان مثال رهن کامل یک واحد مسکونی ۶۰ متری در جنوب تهران به ارزش ۱۰۰ میلیون باید ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان باشد که این میزان باید به صورت ۲۰ میلیون رهن و ۱۵۰ هزار تومان اجاره باشد. در حالی‌که در فرمول جدید متری كه شايعاتي درخصوص باب شدن آن در اين روزها بر سر زبان‌هاست، براي هر متر اجاره‌اي درنظر گرفته مي‌شود و با توجه به متراژ كلي خانه، مبلغ رهن محاسبه مي‌شود. در تعيين قيمت هر متر براي رهن هم، قيمت متري فروش خانه ملاك قرار مي‌گيرد. آن‌گونه كه از بازار مسكن خبر مي‌رسد بنگاه‌هايي كه چنين روشي را براي اجاره «فايل‌»هاي خود انتخاب مي‌كنند معمولاً يك سوم قيمت هر متر فروش ملك را براي محاسبات خود در نظر مي‌گيرند. براي نمونه يك آپارتمان ۱۰۰ متري كه قيمت پايه هر متر آن براي فروش ۳ ميليون تومان است، متري يك ميليون تومان اجاره داده مي‌شود. با يك محاسبه ساده رهن كامل اين آپارتمان ۱۰۰ ميليون تومان مي‌شود. از اين‌جاي كار به بعد همان روش قديمي «هر يك ميليون ۳۰ هزار تومان» براي تبديل رهن به اجاره استفاده مي‌شود. البته در اين ضرب و تقسيم‌ها، مشاوران املاك موقعيت، امكانات و برخي فاكتورهاي ديگر را نيز در نظر مي‌گيرند. روش متری تعیین اجاره‌بها بیشتر در مناطق مرکزی و شمالی تهران مورد پسند مالکان و بنگاه داران واقع شده، که البته با توجه به نفع بیشتری که در آن دارند، طبیعی هم هست.

راهبردی در مقابله با بی اخلاقی اقتصادی

حالا می شود سال ها که ملت ایران نسبت به گرانی روزافزون گله و شکایت دارند اما این روند ادامه دارد که دارد....بی تردید بخشی از دلایل افزایش قیمت کالاها،  افزایش قیمت عوامل تولیدی است که این نیز معلول علل زیادی از جمله افزایش تحریم های اقتصادی بین المللی و افزایش قیمت ها در سطح بین المللی و سیاست گذاری های اقتصادی دولت است. اما نکته ای که به عنوان یک ناظر بر بازار کشور ، باید یادآوری کنم نقش سوداگران تولیدی و غیر تولیدی است. هر چند این هرج و مرج قیمت ها به دلیل عدم نظارت کافی دولتی است، اما شایان توجه است که نقش بی اخلاقی نیز غیر قابل انکار است.در واقع در چند سال اخیر بی اخلاقی اقتصادی در بازارهای داخلی غوغا می کند. به نحوی که گاه مشاهده می شود کالایی با چهار یا پنج برابر قیمت واقعی به مصرف کننده و متقاضی کالا عرضه می شود.

در حقیقت به نظر می رسد هم راستا با تلاش ها برای اصلاح قیمت های عوامل تولیدی و بهبود شرایط تولید، تلاش هایی نیز برای اصلاح بی اخلاقی اقتصادی در کشور معطوف کرد. در این راستا لازم است یک ریشه یابی اساسی از عوامل این بی اخلاقی داشت.

نظرات دوستان در ادامه مقاله....

ادامه نوشته

اعدام چند ایرانی دیگر در عربستان!!!

سکوت به دلیل پنهان کردن ضعف یکی از رفتارهای همیشگی دولتمردان فقط ادعای ایران بوده و هست - اما نکته جالب دیگر این است که اگر یک خارجی و یا حتی یک فرد ایرانی در داخل ایران به هر دلیلی دستگیر شود و تا پای اعدام برود صدای رسانه های غربی مخصوصا آمریکایی گوش کل دنیا  را کر می کند- حالا ایرانی ها در عربستان رفیق آمریکا اعدام می شوند و انگار نه انگار...جالب توجه کسانی که همیشه از اهداف انسان دوستانه و بشردوستانه آمریکا و امثالهم دفاع می کنند

اعدام چند ایرانی دیگر در عربستان!!!

پیش نیازهای مذاکرات بغداد

دور جدید مذاکرات از چهارشنبه آغاز می شود- بر خلاف دور قبل اینبار گمانه زنی ها نشان دهنده نوعی تنش و بدبینی نسبت به روند مذاکرات است. این جو تا حدودی ناشی از فشار طرف های غربی به ایران است. غربی ها به این نتیجه رسیده اند که توانسته اند با دور جدید تحریم ها ، تمایل ایران را برای مذاکره و توافق افزایش دهند و طبیعتا در چنین شرایطی به دنبال گرفتن حداکثر امتیاز از ایران هستند. از سوی دیگر دولت و ملت ایران نشان داده اند علی رغم همه انتقادها و فشارها، عزمشان برای حفظ استقلال عمل در مسائلی از قبیل هسته ای جدی است.  علاوه بر این طرف روسی هم تمایل چندانی به حل فوری مساله هسته ای ایران ندارد و از وجود تنش های مدیریت شده استقبال می کند. همه این عوامل دست به دست هم داده اند تا بار دیگر مذاکرات هسته ای ایران را به سمت شکست بکشانند.

اما به نظر من که همیشه منتقد فرافکنی ایران در مذاکرات بودم، اینبار بطور جدی طرفدار اطلاع رسانی جهانی و تبلیغات گسترده درباره تمایل ایران برای مذاکره اما زیاده طلبی غرب در مذاکرات هستم. به نظر می رسد یکی از عوامل موفقیت ایران در تثبیت حقوق هسته ای خود تاکنون نیز این روش بوده و در این مقطع نیز این راهبرد برای تغییر جو فشار غرب بر ایران موثر خواهد بود.

این راهبرد را می توان از طریق اظهار نظرهای مقامات رسمی، رسانه های عمومی- رسانه های مکتوب و مجازی - شبکه های اجتماعی بطور فردی و گروهی، به زبان بین المللی دنبال کرد.